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【不動産】東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入

投稿日:

 不動産

1: 田杉山脈 ★ 2020/12/06(日) 22:38:18.08 ID:CAP_USER
東京の商業用不動産投資額が2020年1~9月期で193億ドル(約2兆円)と、世界首位になったことが不動産サービス大手、ジョーンズラングラサール(JLL)の調査で分かった。前年同期の4位から躍進した。新型コロナウイルス禍で経済的に大きな打撃を受ける欧米の各都市より影響の少ない東京の不動産市場が、海外の機関投資家などから選好されている。特に、安定的に稼働している物流施設や賃貸マンションに海外の投資マネーが流入している。

 JLLによると、東京に次いで、2位がソウル(142億ドル)、3位がロンドン(134億ドル)だった。3四半期を通じて東京が首位となるのは、少なくとも08年のリーマンショック以降では初めてという。

 日本の不動産に直接投資する海外投資家の割合は今年1~9月期で38%となり、19年1~12月期と比べても17ポイント増加した。

 19年1~12月期と比べた日本の不動産用途別の内訳では、物流施設30%(同期比11ポイント増)や住宅22%(同9ポイント増)などが増加。一方、オフィス31%(同9ポイント減)、商業施設7%(同7ポイント減)などは前年より減少した。

 不動産投資市場は、新型コロナによる渡航制限の影響で、海外投資家の活動が鈍化する可能性もあった。ところが、伸長するネット販売や在宅時間の長期化などを背景に、東京では物流施設や賃貸マンションの稼働率が安定。日本に拠点を持つ海外投資家などが、経済の減速感が強まる欧米の各都市よりも好調な東京の不動産を選好しているとみられる。

 JLLリサーチ事業部の大東雄人ディレクターは「コロナ禍の危機を10、20年の長期間で乗り越え、低い利回りでも投資を最大化させようとする取引が行われている」と話した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c41ce6

2: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 22:50:23.59 ID:4PHAy+o9
株もそうだからな

3: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 22:52:28.54 ID:4PHAy+o9
世界的コロナ不況で何故だか日本が焼け太りしてる
韓国は痩せ細ってるのに

4: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 22:56:27.74 ID:yvcnOfnA
20200620
【東京】東京の人口 初めて1400万人超える コロナ禍でも一極集中続く

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1592661499/l50

20201103
【社会】東京 5000人超の転出超過 4月から半年間 一極集中に是正の動き

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1604393267/l50

5: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 22:58:24.81 ID:yvcnOfnA
20200217
【地域】24年連続で転入超過 東京一極集中で増す少子化の深刻度

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1581949193/l50

6: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 23:00:23.44 ID:IwSSM2qn
不動産神話健在だな
不況下でもデフレ下でも人口が減っても東京の地価は上げて来たからな
少し下げたせいでカバーが入ったんだろう

8: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 23:03:40.12 ID:pZQ7pGy5
ワクチン完成した後逆流するでしょう

10: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 23:06:56.93 ID:T0LaORIW
買わせてもらうアルヨ…

11: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 23:22:50.40 ID:Seit7EdK
reitぶっこんでたけど回収できるかな

15: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 00:22:45.27 ID:SeyrTmVh
>>11
リートは商品化の際にカッスカッスやぞ。せんまいワンルームのオーナーでも始めろよ。

12: 名刺は切らしておりまして 2020/12/06(日) 23:37:50.58 ID:oUeFM2jY
首都東京がチャイナタウンになるのは時間の問題かも知れない

13: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 00:09:08.19 ID:PA5J5tJW
買ってるのは中国じゃなくブラックロックとかの米国系ファンド
馬鹿は口を開けばすぐチャイナリスクって言うからな

14: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 00:21:33.08 ID:SeyrTmVh
海外=香港やぞ

1985のバブル景気のきっかけも99年香港返還問題で香港人によるオフィス床購入での
都心地価上昇からや。それが代替地や、都心から郊外への買い替え税制、固定資産の買い替えなどで
工場の市外区域外移転やら何やらで住宅地価格の上昇となり、果ては地方の工場用地価格高騰となった。

今は地方郊外の価格が崩壊しているし、応益価値の割引価格(デフレで割り引かれない)が土地価額であるべき
って概念も浸透しているので波及はとりあえず限定的と見ておく。
アメリカが警戒する事も有り、財務省が忖度するので前回ほどにはならないねん。
首都圏23区内とか環八内とか都心交通30分域とかの話やろな

16: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 00:23:43.29 ID:SeyrTmVh
不動産キャピタルゲイン時代の期間限定再来やぞ。

17: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 01:06:59.56 ID:NFVlqNmQ
投資マネーが入ってくるのはビルやマンションであって
世田谷あたりの一軒家とかには影響がない

同じ東京の不動産でもグローバルな市場に組み込まれているところと
そうではない全くローカルな市場に分かれている というのが面白い

18: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 07:15:25.95 ID:8ZsHNmZv
日本ではなく、都心の半径十数キロ圏内の
商業地やな。
投機商材やから、庶民が暮らす住宅には、
さほど影響しない。

19: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 07:38:33.66 ID:q3lDdmih
最近も不動産屋がうちの土地を買わせてくれって言ってきてるわ

20: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 07:53:34.37 ID:U/f9qWvR
戦争

21: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 08:04:03.79 ID:SD7ur9zp
有事のJREIT

22: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 08:07:58.30 ID:e7Mlg7Kz
海外資金=中国資金、だからね。

30: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 09:02:24.02 ID:C3PM6Jkr
日本の企業が東京脱出し抜けたビルを外資が買うのかw

31: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 09:42:18.05 ID:/8shbq8N
ヤバイやん

34: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 10:25:36.38 ID:tX7pwv/b
普通に考えたら、ここで世界一のグリーンカードを整備して、世界中の富裕層を誘致しつつ、一気にシンガポール化をはかるべきなんだろうが
いかんせん一極集中で過密しすぎてそれもできないと

はよ首都機能移転なりなんなりして、無駄なゾンビ産業とゾンビシステムを追い出せよ
海外の新しい風を入れ込むなら、今しかないだろ

35: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 10:26:53.91 ID:qpBEZN9W
資産税を課せばいいんだよ
で、納めない中華の不動産はさっさと摂取

36: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 10:42:39.57 ID:fsnv/V9U
へー
東京はこれからも発展するな
人口6000万人も視野にいれて計画たてましょ

3000万は老人だけど

37: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 11:49:13.07 ID:xZknOynY
東京大震災で資産価値がゼロになったら面白いのになwww

38: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 18:15:41.84 ID:FqxYqFWH
中国の支配がきつくなってきた香港から資金が流出してASEAN+1の不動産に資金流入してるんや

33: 名刺は切らしておりまして 2020/12/07(月) 10:14:11.43 ID:d3vBkZ03
今のリート価格は買いたくなる

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1607261898/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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